Actueel

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte en meld je aan voor onze maandelijkse nieuwsbrief

De laatste nieuwsbrief lezen? Ga naar het archief.
Nieuwsbrief archief

Pionierswoning WikiHouse Almere start bouw

Geplaatst 19 sep. 2017 06:59 door Menno Hartsema   [ 19 sep. 2017 07:12 bijgewerkt ]

testsegment WikiHouse
Het is bijna zover, maandag 2 oktober start de bouw van het WikiHouse-casco. Dinsdag 26 september gaat de eerste paal geslagen worden!
Bekijk het ontwerp in 3D via Youtube.

Lees meer in de nieuwsbrief van WikiHouseNL
Bekijk het project

TIP bezoek de Pionierswoning 30 sept t/m 7 oktober tijdens de Grote Tiny Housing manifestatie in Almere.

CPO Europapark in uitvoering

Geplaatst 4 sep. 2017 07:14 door Menno Hartsema   [ 12 nov. 2017 23:35 bijgewerkt ]

Bouwcam | Europapark Groningen
1e paal CPO
Volg de bouw in de Nieuwe Linie live via Bouwcam Op de voorgrond zie je de singelwoningen, daarachter de 10 kade-, park- en poortwoningen en voor de kijker rechts de 13 CPO woningen. BOUWscoop heeft voor 13 particulieren de kostenbegeleiding gedaan tijdens de ontwerp- en aanbestedingsfase. Voor de 10 Park- en Poortwoningen is de Milieuprestatie (MPG) bepaald voor de omgevingsvergunning.

Zie ook:
Project De Nieuwe Linie 13 vrijstaande woningen
Milieuprestatie gebouw (MPG)



Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Pionierswoning WikiHouse Almere ingediend!

Geplaatst 26 apr. 2017 02:22 door Menno Hartsema   [ 26 apr. 2017 02:25 bijgewerkt ]

Pionierswoning Almere
BOUWscoop heeft meegewerkt aan de ontwikkeling van de Pionierswoning in het WikiHouse concept. Volgens planning wordt de Pionierswoning gerealiseerd voor 1 oktober 2017, rondom de eerste BouwExpo manifestatie.

Lees meer in de nieuwsbrief van WikiHouseNL

Bekijk het project

BOUWscoop in DvhN

Geplaatst 30 dec. 2016 08:00 door Menno Hartsema   [ 30 dec. 2016 12:33 bijgewerkt ]

DvhN_logo
Op de valreep van 2016 stond Menno Hartsema van BOUWscoop in het Dagblad van het Noorden.



Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Eindejaar bericht

Geplaatst 22 dec. 2016 07:42 door Menno Hartsema   [ 13 feb. 2017 01:12 bijgewerkt ]

 
Projecten 2016
2016 is weer voorbij, een jaar met leuke projecten en nieuwe contacten. Na bijna vier jaar aangekomen bij projectnummer 100!. Van standaard nieuwbouw en verbouwoplossingen tot het splitsen van eengezinswoningen naar een levensloopbestendige benedenwoning met starters appartement boven. Samen met professionele opdrachtgevers, particulieren en collectieven komen tot een prettige plek om te wonen. Met als kers op de taart een woongebouw op de eerste plaats van het Groninger publiek bij de architectuur enquête.

 

Project WikiHouse Almere

Geplaatst 22 dec. 2016 07:19 door Menno Hartsema   [ 19 sep. 2017 07:09 bijgewerkt ]

2016-2017 | Almere | nieuwbouw | zelfbouw | open source | bouwkosten

WikiHouse
WikiHouseNL_logo
WikiHouse is een open creatief internationaal platform waar iedereen vrij wikihouse-ontwerpen kan uitwisselen met een open source bouwpakket systeem. Doel is iedereen in staat te stellen zelf een huis of een ruimte te ontwerpen, of een ontwerp te downloaden. Dat kun je vervolgens zelf bouwen van onderdelen die je zelf kunt fabriceren door middel computer gestuurde machines (zoals een CNC-frees of een 3D-printer). Met WikiHouse kunnen betaalbare woon- of werkruimtes worden gemaakt van passtukken van multiplex of ander plaatmateriaal. Montage kan door iedereen uitgevoerd worden zonder specialistische kennis en vaardigheden.



WikiHouse Almere
In Almere worden de voorbereidingen getroffen om een enkele Pionierswonig te bouwen met het Wikihouse systeem. Hierna volgt een project met de bouw van een community met meerdere WikiHouses. BOUWscoop neemt de bouwkosten voor haar rekening. Zelfbouw vraagt om andere engineering dan traditioneel. Industriëler bouwen, andere processen en methode; dus ook opnieuw nadenken over kosten normen.

Presentatie WikiHouseNL aan Minister Blok bij bezoek Almere
Minister Blok van Volkshuisvesting bouwde tijdens zijn werkbezoek aan Almere op 5 december mee aan een Wikihouse-demo in Nobelhorst.
bouwteam WikiHouse
Bouwteam WikiHouse Almere | foto: Jan Willem de Groot

Andere partijen
Opdrachtgever | Woningbouwatelier Almere
Opdrachtgever pilotwoning | de GoedeStede
Architect | Ontwerpbureau Muller
Constructeur | SHR
Bouwfysica & installaties | Invent

Meer info
WikiHouseNL

Laatste nieuws
Pionierswoning Almere
oktober 2017 - nieuwsbrief startbouw
juni 2017 - omgevingsvergunning verleend
april 2017 - Pionierswoning WikiHouse Almere ingediend! Zie nieuwsbrief van WikiHouseNL

Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Het grootste vastgoedsymposium van Noord-Nederland - 13 oktober 2016

Geplaatst 20 okt. 2016 05:44 door Menno Hartsema   [ 20 okt. 2016 05:56 bijgewerkt ]

Station Assen | St. Vastgoedrapport Noord-Nederland
Stichting Vastgoedrapportage Noord-Nederland organiseerde het symposium dit jaar samen met Studievereniging Villa ’96 met als thema “Future Real Estate”. BOUWscoop was erbij en doet kort verslag. In de ochtend waren het de studenten die de gemiddelde leeftijd van het publiek behoorlijk drukte. De eerste lezingen waren vooral gericht op het enthousiasmeren van de aanstormende professionals. Ook voor de wat meer ervaren vastgoed professional was het interessant om trends te ontdekken. De middag was passiever van vorm, maar zeker niet minder interessant. Een betoog om Nederland te zien vanuit een wereld perspectief. Als je uitzoomt is de regio Nederland/Vlaanderen/ Nord Rhein Westfahlen de Metropool van Europa – Tristate City. De nummer 1 place te be als grote, groene wereldstad met 30 miljoen inwoners. Een andere trend is de toename aan gebruik en analyse van gegevens. Steeds grotere hoeveelheden data van vastgoed komen beschikbaar en zijn te koppelen aan andere data van gebruikers. Hierdoor ontstaan nieuwe inzichten voor aanbod van producten en of diensten. Ook voor de ICT en data-analyse liggen hier enorme kansen en uitdagingen. Met een toename van online aankopen en een steeds kortere levertijd wordt de locatie van distributiecentra (DC) steeds belangrijker. Voor leveringen binnen 6 uur en in de toekomst misschien wel binnen 1 uur zijn kleinere DC’s in de woonomgeving een mogelijke oplossing. De stedenbouwkundige en logistiek inpassing zijn dan een uitdaging. Tot slot was er de netwerkborrel, waar jong en oud contacten konden leggen of onderhouden.

Alle deelnemers ontvingen het Vastgoedrapport Noord-Nederland. Waarin beschreven de trends en ontwikkelingen voor de vastgoedsector regionaal en landelijk. Een korte weergave van de opvallendste punten per thema.

Opvallend Sociaaleconomisch:
Landelijk: Bedrijfsvestigingen gedaald, verhuur en handel in onroerend goed blijft goed
Regio: Eenpersoonshuishouden neemt toe. De vergrijzing blijft toenemen, maar positief is daartegen de toename van nieuwe vestigingen in de regio
Trends: Kansen op het gebied van kennis en werkgelegenheid (buildING, EPI)
Cijfers: Consumenten vertrouwen stijgt
3D printen  | St. Vastgoedrapport Noord-Nederland
Opvallend Woningmarkt:

Landelijk: Meer buitenlandse partijen op vastgoedmarkt NL
Regio: Beleggingsvolume regio verviervoudigd naar 62,5 mln.
Trends: Toename invloed online op verkoop woningen. Nieuwbouw steeds duurzamer
Cijfers: Gem. verkoopprijs Gr. & Dr. weer op niveau 2010, Fr. blijft iets achter
Opvallend Winkelmarkt:
Landelijk: Ondanks faillissementen bij grote ketens, toch toename van 21% verhuurde/verkochte vierkante meters.
Regio: Wisselen beeld, Groningen en Leeuwarden toename aantal transacties
Trends: Winkelen wordt steeds meer beleving; concepten waarbij horeca, Leisure en winkelen worden samengevoegd.
Cijfers: Non-food en detailhandel herstel van prijzen en omzet
Startups BIG Building Groningen | Nesk
Opvallend Kantorenmarkt:

Landelijk: Sterke toename transformaties van kantoor naar andere functies.
Regio: Waar landelijk daling is in het aanbod is aanbod in regio toegenomen.
Trends: Brexit zou vraag naar kantoren in Europa kunnen doen toenemen.
Cijfers: 82% stijging in opname
Opvallend Bedrijfsruimte-markt:
Landelijk: 2/3e van het logistieke aanbod is van voor 2000 en voldoet niet aan de huidige eisen.
Regio: Bijna geen uitgifte aan nieuwe kavels, wel stijgend aantal transacties op bestaande terreinen.
Trends: Beleggers zijn positiever, aandacht voor logistieke regio’s in NL. Regio voornamelijk eigen gebruikers markt.
Cijfers: bandbreedte huurprijzen in provinciehoofdsteden €20-40 per m²/jaar
Opvallend Vastgoedlabs & expertmeetings:
Huisvesting Startups: “Bakstenen innoveren niet” Stefan van der Ziel (IT-ondernemer)
Aantrekkelijke binnenstad: “Als het bij de Primark regent, druppelt het bij de omgeving” Koos Hensen (franchise Hema)
FOC Assen: “Zoals mijn moeder zei: Je moet eerst je kamer opruimen, voordat je buiten mag spelen” Bert Ziengs (Aprisco)

Bron:
Lees het volledige Vastgoedrapport Noord-Nederland 2016


Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Eisen aan milieuprestatie in Bouwbesluit

Geplaatst 21 sep. 2016 08:39 door Menno Hartsema   [ 21 sep. 2016 08:53 bijgewerkt ]

Op 1 juli is de consultatie gestart van het Besluit bouwwerken leefomgeving (hierna: Bbl). Dit besluit maakt onderdeel uit van het vernieuwde stelsel voor het omgevingsrecht. Het Bbl bevat de algemene rijksregels voor bouwactiviteiten, sloopactiviteiten en het gebruik en het in stand houden van bouwwerken. Het Bbl bevat regels die afkomstig zijn uit o.a. de Woningwet en het Bouwbesluit 2012. De meest opvallende aanpassingen die worden voorgesteld zijn het vervallen van de meeste bruikbaarheidseisen en het stellen van een grenswaarde voor de milieuprestatie MPG.
grafiek schaduwprijzen MPG
bron: Movares Rapportage MPG Definitief 23 juni 2014 / Proj.nr. RM001844
In 2012 waren de regels voor het maken van een milieuprestatieberekening al opgenomen in het bouwbesluit, echter zonder eisen aan de uitkomst van de berekening. Het stellen van een maximale schaduwprijs van €1,00/m2 BVO is nog geen zware eis, maar het is een begin.
Een EcoQuaestor adviseur kan gelijktijdig met het bepalen van de bouwkosten ook de ecokosten uitrekenen. Deze uitkomsten kunnen worden uitgedrukt in een schaduwprijs voor de omgevingsvergunning.

Gehele tekst van concept Bbl:

Internetconsultatie Omgevingswet | besluit bouwwerken leefomgeving


Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Project De Nieuwe Linie

Geplaatst 20 jul. 2016 08:29 door Menno Hartsema   [ 4 sep. 2017 07:27 bijgewerkt ]

2016-2017 | Groningen | nieuwbouw | CPO | bouwkosten begeleiding | ecokosten

De Nieuwe Linie
Voor 13 particulieren verenigd in de CPO Europapark doet BOUWscoop de bouwkostenbegeleiding. De woningen komen op een prachtige locatie aan het Winschoterdiep (Europapark Groningen).  De vereniging CPO Europapark wordt in de ontwikkeling begeleid door KUUB. Iedere woning heeft een eigen individueel ontwerp, gemaakt door architectenbureau Onix. Het definitef ontwerp is afgerond en de bouwkosten berekend. Komende periode wordt door een aannemer een prijs gemaakt en zal volgens planning eind 2016 de bouw starten. BOUWscoop ondersteund het ontwerpteam en de individuele bewoners op kostentechnische afwegingen. Ook wordt de aannemer gecontroleerd bij het uitwerken van de begrotingen voor de woning.

Ontwerp vrijheid
De toekomstige bewoners hebben hun eigen volume samengesteld op basis van twee typen basiswoningen. Een tweelaags rechthoekig volume en een tweelaags vierkant volume. Op basis van bouwstenen kunnen de opdrachtgevers naar wens uitbreiden, met nadruk op diversiteit. Naast het volume en de plattegrond is er veel vrijheid in de keuze van opties en afwerkingen. Het binnengebied wordt landschappelijk ingericht.

Bevingsbestendig
De stabiele hoofdvorm in combinatie met de lichte constructieve opbouw van HSB geven een goede basis om aardbevingsbestendig te bouwen. De aanvullende maatregelen blijven hiermee beperkt.

Duurzaamheid
De woningen zijn goed geïsoleerd en krijgen een aansluiting op het warmtenet van WarmteStad. De warmtepomp zorgt voor een efficiënte verwarming of koeling en een laag energiegebruik. De mileulasten van de woning zijn laag door gebruik van een HSB constructie. De ecokosten zijn gelijktijdig met de bouwkosten bepaald met het rekenmodel van EcoQuaestor
 
impressie de nieuwe Linie
Impressie: Onix  
Impressie de nieuwe Linie
Impressie: Onix  
 
Andere partijen:
Architect | Onix
Projectmanagement | KUUB
Constructeur | Goudstikker - de Vries
Bouwfysica & installaties | M3energie

Laatste nieuws:
1e paal CPO
28 augustus 2017 1e paal - volg de bouw via een webcam










Facebook Twitter LinkedIn Addthis

Project Almere | woningtransformatie

Geplaatst 20 jul. 2016 08:26 door Menno Hartsema   [ 22 dec. 2016 04:54 bijgewerkt ]

2016 | Almere | transformatie | woningsplitsing | bouwkosten | financiering

Woningsplitsing
impressie voorgevel
impressie voorgevel ANA architecten & Specht architecten
Herbestemmen van gebouwen kennen we meestal van kantoren naar wonen, maar ook een woning kan na verloop van tijd minder geschikt zijn. Verhuizen is een optie, maar indien er in dezelfde wijk geen goed alternatief aanwezig is kan dit een obstakel zijn. Als kostendeskundige draait BOUWscoop mee in een pilot om eengezins- rijwoningen om te vormen naar levensloopbestendige woningen. Woningen die in zijn huidige vorm voor de doelgroep nog steeds geschikt zijn, maar niet voor andere doelgroepen die wel in de wijk willen blijven of juist starten met wonen.
De Waterwijk in Almere is een groene woonwijk uit de periode 1980. Met hoofdzakelijk eengezinswoningen in een rij, waardoor weinig differentiatie in woningtypen. Veel ruime woningen met een beperkt aanbod voor staters- en seniorenwoningen. Veel bewoners zijn inmiddels in een andere levensfase beland. Voor hen geldt dat het de plek is waar ze zich thuis voelen en met plezier wonen. En hoe ziet hun toekomst eruit? We moeten langer zelfstandig wonen, maar kan dat in deze woning? Het splitsen van een eengezinswoning in een startersappartement boven en een gelijkvloerse woning beneden is een mogelijkheid om toekomstbestendig langer in de wijk te blijven wonen.

isometrie varianten
isometrie varianten ANA architecten & Specht architecten
Voor de het Woningbouw Atelier van de gemeente Almere hebben ANA architecten & Specht architecten  splitsingsvoorstellen gemaakt om een boven- en benedenwoning te maken. Afhankelijk van de huidige woning kunnen 2 kleinere woningen worden gemaakt binnen hetzelfde volume, maar in de meeste gevallen zal de benedenwoning worden uitgebreid met een aanbouw. De verkoop van de bovenwoning genereert inkomsten. Hiermee kan de splitsing en de verbouw worden gefinancierd. De waarde van de woning wordt wel anders door de splitsing. De kosten kunnen wel worden gedekt door de verkoop, maar de waarde van de verkochte bovenwoning kan maar deels worden gedekt. Hiermee is het financiële rendement niet positief, maar de woonwens wordt wel gerealiseerd. De waarde van het woongenot is lastiger in geld of in een score uit te drukken. Volkshuisvestelijk heeft het voordelen om de wijk gevarieerder te maken en aantrekkelijk te houden voor een brede doelgroep. Wat geeft voor u de doorslag? Raakt u ondersteboven van woningsplitsing?



In de media
Artikel "Woont u al ondersteboven?" gepubliceerd in Kostenmanagement Bouw & Infra - NVBK


Facebook Twitter LinkedIn Addthis

1-10 of 29